Många av de kunder och kollegor som jag möter hävdar med bestämdhet att det alltid är billigare att ha rörliga bolån jämfört med bundna. Hittills har de för det mesta haft rätt, men kommer de att ha det i framtiden?
Något förenklat kan man säga att det är bra att ha bunden ränta i ett stigande ränteläge och rörlig ränta i ett sjunkande ränteläge.
Hur var då ränteläget när vi fick möjlighet att skaffa oss rörliga lån i slutet av 80-talet? 11,25% var den första räntenoteringen för rörliga bottenlån 1989. I samband med att Riksbanken 1992 höjde räntan till 500 % steg den rörliga boräntan till en all-time high notering, med 22 %. Sedan dess har räntan i princip sjunkit med några undantag. Mot den bakgrunden är naturligt att det varit billigast med rörliga lån. Nu är utgångspunkten en annan. Vi har historiskt låga räntor och trenden pekar uppåt. Tyvärr är det inte så enkelt att man kan dra slutsatsen att bunden ränta kommer att vara billigast framöver. Det beror nämligen på hur mycket och hur snabbt den rörliga räntan stiger. Om du väljer att binda din ränta på 5 år får du fn betala 4,23% i ränta. Väljer du rörligt är räntan fn 1,65%. Kommer den rörliga räntan att stiga så mycket att det lönar sig att binda? Privatekonomiska institutets prognos säger att det går på ett ut. Men vi vet inte. Det är svårt att se in i framtiden även för de som gör ränteprognoser. Därför tycker jag att du skall sprida dina risker och ha en del bundet och en del rörligt. Fundera över vad som passar dig eller kom in på banken och diskutera.
Läs bolåneränteprognosen här.
Prenumerera på:
Kommentarer till inlägget (Atom)
Bra artikel. Jag kommer att binda mer av mina lån. Det känns tryggast nu när räntorna stiger.Har läst i tidningar om nya krav på banker som också kommer att få räntorna att gå upp. Kan du något mer om detta?
SvaraRaderaRäntor är alltid intressant. Stefan, tror du räntorna kommer att kunna höjas i samma takt nu när krisen är tillbaka i Europa.
SvaraRaderaTack för era kommentarer. I finanskrisens spår finns det förslag på ökad reglering för bankers utlåning. Det finns i dagsläget ett antal förslag som går under benämningen Basel III. Om de förslagen blir verklighet kommer det att medföra att möjligheten för banken att låna ut kommer att minska, vilket gör att räntan i så fall kommer att stiga. Förslagen kommer tidigast att gälla från 2013.
SvaraRaderaJämför man vår bolåneränteprognos för april med den för maj, ser redan där att vi tror på en lägre ökningstakt än tidigare. Det blir spännande att följa den fortsatta utvecklingen.