Bopriser

Läste en artikel i Svenska Dagbladet den 10 mars där fastighetsmäklaren Erik Olsson argumenterade för stigande fastighetspriser och Bengt Hansson på Statens Bostadskreditnämnd (BKN) som argumenterade för sjunkande fastighetspriser på 3-6 års sikt.
Erik menar att när oron för Grekland lagt sig kommer priserna att justeras uppåt. Med framtidstro kommer människor att våga satsa vid de stora livshändelserna.
Bengt pekar på en svag arbetsmarknad och BNP-utveckling och att perioden med extremt billiga bolån är över, när han argumenterar för att priserna kommer att justeras nedåt.
Jag håller i stora delar med Bengt i att de stora drivkrafterna för en fortsatt kraftig prisuppgång saknas. Det behöver dock inte betyda att fastighetspriserna kommer att falla. Som motvikt till Bengts negativa framtids tro visar SEB:s senaste boprisindikator på att hushållen tror att priserna kommer att stiga samt att Swedbanks boindex visar att vi har råd att bo i de nya hus vi köper.
Men skulle Bengt få rätt är det ur ett privatekonomiskt perspektiv klokt att fundera på hur du väljer att amortera dina bolån. Jag tror det är bra att amortera på de lån som ligger över 75% av bostadens värde för att klara en privatekonomisk förkylning. Tänker de sedan i det något längre perspektivet kan du fundera på hur mycket lån du ska ha när du går i pension. Hur stor skuld klarar du att betala när en stor del av din inkomst försvinner?