Boindex och Bopriser

Läste en analys från Swedbanks Ekonomiska sekretariat som fick mig att fundera om framtiden. Analysen behandlade småhusprisernas utveckling, hushållens skuldsättning och en uppmaning om att ta hänsyn till de reala räntorna, inte bara de nominella.

Den största enskilda faktorn som har lett till att bopriserna har stigit är den låga nominella räntan. Det är också en viktig förklaring till att hushållen har en god köpkraft enligt vårt boindex. Boindex har historiskt varit en bra indikator på hur bopriserna kommer att utveckla sig på ett års sikt och signalerar nu en uppgång på 8 % inom ett år.

Vi (hushållen) har passat på att öka vår skuldsättning. I snitt har vi nu lånat 160% av vår disponibelinkomst. Det är en hög skuldsättningsgrad. Enligt statistiken som sträcker sig från 1983 har skuldsättningsgraden aldrig varit högre.

Den reala räntan är ränta minus inflation. En hög inflation hjälper oss att ”amortera” på våra lån medan deflationen ökar vår skuld. För november är inflationen -0,7 %. Så när du ser över dina lånekostnader är det värt att ta med inflationens påverkan i kalkylen.

Det som fick mig att fundera på framtiden är vad som händer med köpkraften och bopriserna när räntan stiger nu när vår skuldsättningsgrad är på historiskt höga nivåer. Vad tror du? Läs sista sidan i analysen nedan, om du vågar.
Jag upprepar vad jag sagt tidigare:
Se över ditt buffertsparande och hur du amorterar på dina lån och gör noggranna överväganden innan du lånar mer pengar.

Läs Swedbanks analys nr 12 här.
Läs mer om boindex här.